Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Зачем нужна экспликация для сделки

Оформляя документы на недвижимость, не обойтись без технических документов. При этом к графическому плану прилагается пояснительная записка, называемая экспликацией. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Поэтажный план и экспликация

Слово имеет латинские корни и начало использоваться не так давно. Такая процедура проводится в момент оформления документации при продаже или передаче помещения в дар. Экспликация помогает объяснить такие сведения как план здания, чертёж, этажность, поясняя важные элементы и дополняя их. Нередко бывает так, что документация, которая фигурирует в сделке, оформлена достаточно давно, по правилам, которые уже не актуальны.

В этом случае успешно выполнить сделку поможет экспликационный лист, который, выступая в качестве приложения, пояснит некоторые моменты и исправит недочёты. Для передачи жилого помещения в пользование нужны одни документы, для передачи склада или фабрики — другие, а экспликация проводится для того, чтобы не проводить осмотр и оценку заново, а взять информацию из уже имеющегося и выписать на отдельные бланки паспорт на помещение, план комнаты, пр. На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация.

Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. По мнению многих экспертов, сюда можно вписать всё, что не поместилось в обычные нормативные документы, так как экспликационный лист ЭЛ не имеет чёткой структуры и ограничений по количеству параметров.

В совокупности с планом этажей, этот документ упрощает задачу эксперту-оценщику и ускоряет процедуру продажи и покупки помещения. Без ЭЛ невозможно ввести помещение в эксплуатацию в некоторых регионах Российской Федерации из-за несоответствий в законодательной базе и из-за региональных особенностей.

Назначение помещения прописывается не в каждом документе и существуют случаи, когда стандартный пакет вообще не содержит сведений: для чего используется здание и где было задействовано раннее. Важную роль играет факт обязательной постановки многоквартирных и многоэтажных домов на кадастровый учёт, ведь в таком случае так же нужно провести экспликацию всех помещений.

Ещё экспликация нужна при оформлении ипотеки в банке. Выдаётся владельцу квартиры после проведения процедуры инвентаризации. Это совокупность двух документов — сама таблица экспликации и этажный план жилого дома.

В таблице указывают адрес помещений, их назначение, тип, дату инвентаризации, прочие данные. В этажном плане фиксируют площадь, номер, категорию, наименование. Сюда заносят расположение и количество несущих стен, входы и выходы, информацию об инженерных коммуникациях и дверных проёмах, а также все изменения, которые играют важную роль недавно выполненный ремонт, перепланировка, наличие объектов внутри помещения.

По мнению экспертов-оценщиков, экспликационный план — это вообще все данные и вся информация об объекте недвижимости, просто неструктурированная и несортированная.

Все нормативные документы, такие как паспорт на квартиру, план помещения, план этажей, просто вырезаются из экспликации и сортируются в удобном порядке. Если их все сложить вместе, то получиться ЭЛ. Тем не менее, там содержится небольшой процент важной информации, которую нельзя вынести в отдельный документ и нельзя каким-либо образом классифицировать.

Когда гражданин приобретает квартиру, он хочет рассчитать множество важных параметров, одним из которых является счета за коммунальные услуги. Паспорт помещения не даст нужной информации, ведь далеко не вся площадь квартиры задействуется в быту.

Рассчитать точную плату за услуги ЖКХ можно, зная площадь жилого помещения за вычетом мебели и прочих объектов. Например, балкон и лоджия не включаются в жилую площадь по состоянию на год , хотя пользу приносят.

То есть будет площадь за вычетом пролётов, лестничных площадок, котельной, служебных помещений и пр. Здание может иметь множество балконов и ниш, которые не считаются жилыми, однако их суммарная площадь внушительна. Если два балкона соединены между соседними квартирами, то выполнив перепланировку, хозяин обеих квартир может увеличить общую квадратуру.

Сделать это можно только ознакомившись с экспликационным листом, ведь больше нигде не указаны такие данные. Описывают площадь земельных угодий, без учёта служебных и жилищных построек и различных сторонних элементов, которые нельзя задействовать в хозяйстве, но и убрать нельзя булыжники большого размера, металлические запчасти, закопанные глубоко в грунт.

Вывод напрашивается сам собой. Бюро Технической Инвентаризации — место, где выдаются таки документы. Для получения потребуется обратиться лично или отправить лицо, которое уполномочено действовать от вашего имени по доверенности. Можно предоставить и оригиналы и ксерокопии документов.

Стоимость сдельная. После одобрения, на руки выдадут квитанцию, а позже, после расчета, сообщать, сколько это всё будет стоить. В конечном итоге в среднем выйдет не более рублей, если речь идёт об обычной квартире или частном доме. Нормативы и правила проведения процедуры указаны в ГOCT Если нерентабельный документ будет участвовать в сделке, обе стороны будут иметь все права на аннуляцию со ссылкой на инцидент.

Документ выглядит как таблица из двух столбиков и множества строк. В отличие от плана помещения, тут только текст, характеризующий элемент здания максимально кратко. Эдакий, юридически-архитектурный анонс и выдержка. Чтобы получить более подробную информацию, нужно будет обратиться к паспорту здания и к чертежам, которые не так удобно носить с собой. Экспликационный лист даст представление об структуре помещения, а прочев его, можно взять только те страницы плана и те чертежи, которые требуют дополнительного анализа для рассмотрения.

Составлять его самостоятельно нельзя, всё равно эксперт должен будет просмотреть помещение и убедиться в достоверности данных. Процедура осмотра сводится к замерам и расчёту. Если в квартире была перепланировка и перестройка и, скажем, между комнатами появилось определённое количество стен, это так же нужно будет отразить в плане. Стены имеют толщину и занимают определённую площадь, а ещё влияют на передачу тепла внутри помещения, что так же важно при расчёте тарифов ЖКХ.

Надеемся, что данная статья поможет читателю разобраться с вопросом экспликации помещения, понять для чего она нужна, как выполняется, кто выдаёт документ и куда обращаться для получения копии. Оформление через компании-посредники невыгодно и нерационально. Сотрудник всего-навсего передаст документацию и заберёт справку, а наценки за такие обращения, порой, будут больше самой цены процедуры. Экспликация помещений — что это за документ и для чего он нужен.

Где получить экспликацию? Ее содержание и требования к оформлению по ГОСТ. Она составляется при проектировании в ходе строительства или в дальнейшем при выполнении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания. Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.

Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию. Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи.

Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.

Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.

При подготовке экспликации помещений размеры таблицы берутся из ГОСТа. Это делается с целью стандартизации и унификации технической документации, используемой при строительстве и дальнейшей эксплуатации объектов.

На изображении видно, что графы расчерчиваются в соответствии с заранее определенными размерами. Это облегчает чтение документации независимо от того, какой объект она описывает.

В экспликации по ГОСТ содержатся сведения о каждом изображенном помещении. В том числе, на такой ведомости можно найти следующую информацию:. Из экспликации можно также почерпнуть информацию о характеристиках здания или описываемого помещения.

В ней может указываться:. Экспликация помещений — это достаточно простой чертеж, поэтому при наличии определенных навыков ее можно изготовить самостоятельно. Любое подобное программное обеспечение уже имеет выполненные по ГОСТ формы экспликации. Чтобы у проверяющих органов не появилось претензий к экспликации помещений, ее составитель должен хорошо знать все существующие правила и тонкости. На практике это возможно только в ситуациях, когда работа человека связана со строительной сферой.

В противном случае появляются ошибки и неточности. Именно там можно заказать набор документов, в который будет входить и экспликация помещений. Раньше для получения необходимых бумаг нужно было ехать непосредственно в БТИ. Выполнить экспликацию может также и специализированная организация, работающая в строительной отрасли.

Многие из них оказывают услуги по изготовлению самой разной технической документации. В таком случае ее стоимость может быть выше, чем при обращении в БТИ. Однако при работе с профессионалами не нужно беспокоиться о качестве составления бумаг. Услуги специализированной организации могут потребоваться в случаях, когда техдокументацию нужно изготовить срочно, или объекта нет в базе государственного органа.

Для домов, введенных в эксплуатацию после года, экспликации помещений по общему правилу хранит и выдает застройщик. Если у него есть узаконенный представитель, то он предъявляет полученную у нотариуса доверенность. Для заказа экспликации нужны следующие документы:.

В БТИ подготовка экспликации помещений является платной услугой, поэтому заявителю нужно также приложить квитанцию, подтверждающую оплату. Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ.

В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления.

Что такое экспликация квартиры для ипотеки

Слово имеет латинские корни и начало использоваться не так давно. Такая процедура проводится в момент оформления документации при продаже или передаче помещения в дар. Экспликация помогает объяснить такие сведения как план здания, чертёж, этажность, поясняя важные элементы и дополняя их. Нередко бывает так, что документация, которая фигурирует в сделке, оформлена достаточно давно, по правилам, которые уже не актуальны. В этом случае успешно выполнить сделку поможет экспликационный лист, который, выступая в качестве приложения, пояснит некоторые моменты и исправит недочёты.

Экспликация помещений — это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади. В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения.

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Документы БТИ на квартиру

Слово имеет латинские корни и начало использоваться не так давно. Такая процедура проводится в момент оформления документации при продаже или передаче помещения в дар. Экспликация помогает объяснить такие сведения как план здания, чертёж, этажность, поясняя важные элементы и дополняя их. Нередко бывает так, что документация, которая фигурирует в сделке, оформлена достаточно давно, по правилам, которые уже не актуальны. В этом случае успешно выполнить сделку поможет экспликационный лист, который, выступая в качестве приложения, пояснит некоторые моменты и исправит недочёты. Так же она требуется для проведения некоторых сделок в обязательном порядке. Для передачи жилого помещения в пользование нужны одни документы, для передачи склада или фабрики — другие, а экспликация проводится для того, чтобы не проводить осмотр и оценку заново, а взять информацию из уже имеющегося и выписать на отдельные бланки паспорт на помещение, план комнаты, пр. На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация. Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. Чем больше параметров указано — тем лучше.

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций. Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:. Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации БТИ используются для определения технических характеристик квартиры.

Планировка помещения считается главной информацией о жилье для предоставления кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ.

Что такое экспликация квартиры, помещения?

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда,.

Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы? БТИ Бюро Технической Инвентаризации или как их называют в Питере — ПИБ проектно-инвентаризационное бюро — это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе. БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах справках БТИ:. Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют — рассмотрено ниже.

Экспликация квартиры образец

В заседании истец свои исковые требования поддержал. Данное решение принимается в судебном порядке. Кроме того, первый пункт шестой статьи закона о воинской службе предусматривает материальную компенсацию лицам, оторванным от рабочих мест из-за подготовки к прохождению военной службы, призыва на военную службу или военные сборы. Если у пользователя есть доступ к интернету, то процедуру отправки средств можно упростить. На практике срок - от 3 месяцев до 1 года.

сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.); перепланировка квартиры.

Вдова вправе получить жилье от Минобороны, если супруг был участником накопительной ипотечной системы, в том числе, когда получил жилищный сертификат еще при жизни. Если получатель не может документально подтвердить стоимость имущества, то она приравнивается к нулю.

Судам различных инстанций вменяется в обязанность предоставление информации о постановлениях, вынесенных решениях, данных по делу на своих сайтах. В большинстве регионов родителями считаются и усыновители, и опекуны, и взявшие на попечение малышей граждане.

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

После отказа документы возвращаются заявителю. Конкретной информации о рефинансировании ипотеки, взятой в Сбербанке. Потому что бесплатный сыр сами знаете где С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги.

Что это такое экспликация в 2019 году

Начальник следственного управления является руководителем следственного органа. Но конкретное деление - условность для удобства. А если учитывать, что такой процесс является затратным, то водители и сами заинтересованы в контроле за сохранностью знаков.

Моральные переживания от материальных затрат сомнительны, и придется привести обоснованные доводы для получения денежной компенсации.

Когда и в каких случаях понадобится ее знать. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. Это прямо предусмотрено ст. Приготовьте еду и раскладывайте в таком порядке: первую порцию получает самый ленивый.

Предлагаем скачать Трудовой Кодекс по следующей ссылке. Сроки получения услуги В соответствии с ч. Любит музыкальные занятия, выполняет посильные движения под музыку: хлопает в ладоши, качает головой в такт музыки. В течении 5 (пяти) минут Вам будет выслана вся имеющаяся в официальных регистрах информация о выбранном объекте.

Трудовое законодательство рассматривает особые ситуации, когда сотруднику можно не отрабатывать 2 недели при увольнении.

Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. Однако для получения пособий и компенсаций необходимо заранее оформить звание ветерана, которое подтверждается соответствующим документом - удостоверением. В каждой стране для этого праздника установлена своя дата. В магазинах ему продают шоколад и жвачки за мелкие деньги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно подготовить решение об одобрении сделки?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.