Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Если бывший собственник не освобождает квартиру

Вы купили квартиру, зарегистрировали за собой право собственности на нее — отныне вы полноправный владелец жилья, о котором мечтали! Впрочем, не говори гоп, учит народная мудрость. Или другой вариант: гражданин продал квадратные метры, получил за них сполна, а желанием освободить помещение не горит. Как быть?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продавец не освобождает квартиру и проблемы с зарегистрированными жильцами

Кризис сделал покупателей жилья придирчивей: сегодня быстро продаются лишь квартиры и дома с идеальными документами. Но что делать, если недвижимость, которая вам по душе, имеет всего один недостаток: продается она вместе с жильцами?

Для начала нужно понять, что это за жильцы. Если это арендаторы или другие лица, проживающие в квартире, но не имеющие постоянной регистрации в ней, то разрыв отношений с ними — забота продавца. Сама по себе смена собственника недвижимости, согласно статье Гражданского кодекса РФ, не является основанием для прекращения договора найма аренды жилья.

Однако в договоре найма должны быть предусмотрены условия для его прекращения по инициативе наймодателя арендодателя. Как правило, достаточно уведомить квартирантов за 30 дней до разрыва договора.

Если же такой срок не предусмотрен письменным соглашением, то применяется установленный статьей ГК РФ срок в 3 месяца. Если по его истечению квартиранты отказываются покинуть жилище, выселить их можно в судебном порядке, взыскав плату за пользование помещением и судебные издержки. Часто бывает, что продавец недвижимости и члены его семьи отказываются выписаться из квартиры к моменту сделки, мотивируя тем, что им нужно время, чтобы купить новое жилье и прописаться в нем.

Сложнее с детьми — их можно выписать, только зарегистрировав в новой квартире и только по месту регистрации одного из родителей, так как согласно ст. Бывает загвоздка и с физическим освобождением жилья: продавец просит время, чтобы приобрести новую квартиру, переехать туда и перевезти вещи. Предоставить продавцу время для физического и юридического освобождения квартиры — это право, а не обязанность покупателя.

Но если квартира или дом всем устраивают, можно пойти на такую уступку. Главное — заранее оговорить и зафиксировать все нюансы. Как правило, эти условия фиксируются не в договоре купли-продажи во избежание возможных сложностей при государственной регистрации сделки , а в предварительных соглашениях и документах, регулирующих порядок доступа к банковским ячейкам. Часть стоимости квартиры становится обеспечением обязательства продавца освободить квартиру в определенный срок.

Для этого имеет смысл арендовать не одну, а две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель помещает основную часть суммы, которую банк выдаст продавцу после предъявления зарегистрированного ДКП. А во вторую — остаток средств, который удерживается до того момента, пока квартира не будет юридически свободна. Подтверждением тому может служить выписка из домовой книги, которая докажет, что продавец снялся с регистрационного учета выписался и выписал всех прочих лиц.

Также можно взыскать убытки за весь срок незаконного проживания ответчиков — по рыночным ставкам аренды за аналогичное жилье. Если же вы уже купили квартиру или дом с зарегистрированными жильцами и не позаботились зафиксировать в документах условия их выписки, выписать их все равно можно, но, к сожалению, не сразу и не всех. Как гласит п. Но проблема в том, что происходит это не автоматически.

В противном случае, придется идти в суд. Если суд примет решение в вашу пользу, нужно будет отправляться с судебным решением в ЖЭК. Однако есть категория граждан, которых невозможно выписать из квартиры. Это люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но отказались от участия в приватизации либо не смогли участвовать в ней, так как уже использовали свое право на приватизацию.

Долгое время этот вопрос оставался спорным, но в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал года Верховный суд дал однозначный ответ: право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости.

Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его — не сможет. Есть еще две категории граждан, которых нельзя выписать из приобретенной квартиры: лица, имеющие право пользование жильем по завещательному отказу то есть наследодатель в завещании указал, что такой человек получает право проживать в квартире бессрочно или на определенный срок ; рентополучатели то есть те, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением ;.

Единственный выход в такой ситуации — договориться полюбовно, чтобы человек выписался из квартиры скорее всего, за денежную компенсацию или с предоставлением другого жилья. Поэтому главное правило — до покупки квартиры или дома узнать о всех лицах, зарегистрированных в нем. Для этого продавец должен предоставить вам выписку из домовой книги, желательно — расширенную выписку, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома. В соответствии со ст. Это значит, что все такие лица, а также их права на жилое помещение должны быть перечислены в ДКП.

В противном случае договор считается незаключенным, и вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги, уплаченные за квартиру, а также возместить все расходы, связанные со сделкой сама квартира, разумеется, вернется в собственность продавца.

АлексеевАвтор статьи. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно. Приобретение квартиры с прописанным человеком — это не лучший вариант для будущего жильца, это вид обременения, которого всегда опасаются покупатели. Но при соблюдении всех правил покупки квартиры ничего страшиться не следует. После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться.

Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

Чтобы покупка квартиры с прописанным человеком не стала неприятным сюрпризом, следует заблаговременно позаботиться обо всех нюансах. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:. Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах.

Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади. Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений.

Это возможно при соблюдении следующих условий:. Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки.

Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки. Вопрос о том, как при покупке квартиры с прописанным человеком выписать его, возникает у многих граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Здесь возможны три варианта развития событий:. Но это не всегда возможно, ведь прописанный человек фактически может проживать в другом городе или стране.

Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации. Такой исход нельзя назвать положительным, ведь у человека, отбывавшего где-то наказание, может не быть никакого имущества и денежных средств.

Тогда взыскание всей суммы будет происходить постепенно с его доходов. Очевидно, что процесс выплат может затянуться на долгие годы. Вопрос о сроках выселения прописанного гражданина в судебном порядке является спорным. Дело может разрешиться за неделю, несколько месяцев или даже лет. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Рассмотрим основные ситуации:. Если предотвратить сложности при приобретении недвижимости с прописанными гражданами не удалось заранее, придется запастись деньгами, которые пойдут на судебные расходы.

Ипотека — это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости. В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи. Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:.

Покупка квартиры по ипотеке с прописанным человеком — это стандартная процедура, предполагающая заключение договора с банком и агентством недвижимости. Чтобы не возникло сложной ситуации, следует заранее подробно изучить выписку с целью выявления зарегистрированных на данной жилплощади лиц. Вы ему объясните, что если его выпишут по решению суда, то он должен будет выплатить суду сумму судебных издержек, а это бывает сотни тысяч рублей. А если ещё и с полицией, то его вещи могут запросто выкинуть через окно: они не обязаны заботиться о сохранности вещей.

Мы когда выписывались со старой квартиры, пока не предоставили показания счетчика и письменные показания техника из жилконторы. Ругайтесь, судитесь…. Я квартиру купила… с 15 тысячями долга за газ… тоже пытались навесить… ничегго отвоевала!!! Ответ — НЕТ. Это развод со стороны специалистов электросбытовой компании. Совет — письменно в 2-х. Только с момента заключения подписания вами договора и с указанных показаний счетчика, вы будите обязаны оплачивать потребленную вами электроэнергию.

При неполучении ответа отписки — заявление в прокуратуру. В помощь — Постановление Правительства от 4 мая г. N от Главное, чтобы не было несовершеннолетних. А то полная попа. Их в никуда выписать нельзя. Никогда не покупайте недвигу до выписки ВСЕХ предыдущих жильцов.

По суду возможно все. А вообще, сроки освобождения проданного жилья должны оговариваться в условиях договора купли-продажи. Могу добавить, если он ранее не отказывался от приватизации данной квартиры, а то может не только быть зарегистрированным, но и проживать там.

Подавайте в суд исковое заявление о снятии его с регистрационного учета. На вашей стороне все права. Ну, во первых, надо не покупать квартиру пока из неё все не выпишутся. А ежели уж так случилось, подавайте в суд. Суд обяжет выписать его в принудительном порядке, как потерявшего право на это жильё.

Бывший собственник не освобождает квартиру

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости.

Кризис сделал покупателей жилья придирчивей: сегодня быстро продаются лишь квартиры и дома с идеальными документами. Но что делать, если недвижимость, которая вам по душе, имеет всего один недостаток: продается она вместе с жильцами?

Выселение из купленной квартиры должно происходить по решению суда либо в добровольном порядке. Если у жильцов нет прав находиться в помещении, то можно прибегнуть к административному вмешательству. После покупки квартиры, новый собственник не успевает расслабиться, и заняться обустройством жилья, как выясняется, что по документам остались прописанные бывшие собственники не желающие сняться с регистрационного учета. После состоявшейся сделки, по купле продажи недвижимости и получения всех подтверждающих документов о собственности, бывшие владельцы, не имеют право пользоваться и проживать в данной квартире, если в договоре не прописано других исключительных мер. Получается, что новый собственник имеет полное право требовать от бывших хозяев выписаться и покинуть жилое помещение.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

В предварительном договоре прописан срок освобождения квартиры-в течение пяти дней после оплаты. Можно ли при подписании основного договора купли-продажи изменить этот срок, так как физически не успеем выехать. Изначально срок сделки планировался на 23 число, но его сдвинули на неделю раньше. Да, такое условие допустимо. В договоре основном купли продажи сроки освобождения квартиры не прописаны, устно конкретную дату тоже не обговаривали. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что делать, если бывший собственник не освобождает квартиру?

Сложная ситуация. Выселить бывшего собственника Вы сможете только по решению суда, с помощью судебных приставов исполнителей. У вас нет законных оснований оставаться в проданной квартире, так же как и у бывшего собственника купленной вами квартиры. Хотя, конечно, надо смотреть, что на этот счет у вас в договорах купли-продажи сказано. Вы точно также можете предъявить требования к бывшему собственнику купленной квартиры с требованием немедленно ее освободить и возместить вам убытки, причиненные неисполнением им обязанности освободить квартиру плата новому собственнику проданной квартиры или за съемное жилье и переезды туда-сюда.

Любые виды работ, включая установку пандусов, должны выполняться под контролем. Компенсация за каждый день неиспользованного ко дню увольнения отпуска.

Предоставление хозяйственных сервисов приравнивается к потребительской деятельности, поэтому госпошлину оплачивать не. Например, руководителем принято решение о начислении отдельным сотрудникам премиальных в необоснованно большом размере. Ответ в данном случае будет только положительный.

По этой причине рассмотрим подробней вопрос о том, когда могут назначить группу инвалидности бессрочно. С нашей точки зрения, заплатить кредит Сбербанка через интернет удобней. Уровень алиментных выплат не должен быть менее того, который предусмотрен Семейным Кодексом нашей страны. Недостатки, о наличии которых не предупредил продавец магазина.

Все о расчете человеко-часов: формула и сопутствующие показатели. Причины подачи жалобы на бездействие участкового или следователя. Владелец жилого помещения обязан регулярно отчислять определённую сумму на это мероприятие. Ведь вовремя узнать о ликвидации такого партнера не удастся. Худо сизни доим кулласин.

Вот и отсюда вопрос. Можем ли мы написать заявление о подложности документа и ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы в кассационную инстанцию. Рассмотрим, какую информацию надо указать в заявке на кредит в Сбербанке: Ф.

В данном случае участок будет уже иметь границы, кадастровый паспорт и кадастровый план. Среди арендодателей квартир посеяли панику.

Запись производится аналогично с проведением реорганизации и назначении сотрудника при выделении нового юридического лица. На тот момент дочери уже было практически 19 лет.

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами – это довольно семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Следующим этапом было подобрано место для аренды и подписание договора с арендодателем. Однако если таковые нормативы в организации присутствуют, их соблюдение является обязанностью работодателя. Военнослужащий погиб либо во время выполнения своей работы, либо в течение трёх месяцев или раньше после окончания службы. Законна ли такая сделка.

Акт сдачи-приемки выполненных работ, услуг. В 2016 г я попросила опеку по согласию отца, т. Если с момента покупки технически сложного товара истекло больше 15 дней, при возврате необходимо доказать, что дефект считается существенным.

Ведь налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость жилища. В текущем году по-новому рассчитывается налоговая база для объектов недвижимого имущества, а также для земельных объектов. Результатом дисциплинарного производства может стать не только прекращение статуса, как правило, квалификационная комиссия ограничивается замечанием или предупреждением.

Сотрудник Х работает как курьер.

В этом случае образец записи во вкладыше будут выглядеть примерно так: Трудовые книжки: оформительские тонкости. Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан.

Самостоятельно работодатель не имеет права вас переводить на работу с меньшей оплатой. Нашла я эту квартиру через портал недвижимости в Сингапуре. Если застройщик сволочь, он шантажом заставит отказаться от неустойки. При этом не происходит смены кредитора, между банком и коллектором заключается агентское соглашение. Для этого потребуется подтверждение его личности.

Один из внуков против продажи. Следует иметь в виду, что прием на работу может осуществляться не только путем составления приказа, но и на основе иных документов. Посчитать несложно, требуется только вспомнить простейшие формулы а также провести измерения.

Поэтому до рассмотрения дела суд помещает в местной и республиканской газете объявление с просьбой ко всем гражданам и юридическим лицам, имеющим сведения о гражданине, в отношении которого ставится вопрос о признании безвестно отсутствующим, в течение 2-х месяцев сообщить о данном гражданине имеющиеся сведения.

При исчислении вознаграждения в расчет берется фактический период нахождения сбережений на депозитном счете. Объектом обложения налогом являются транспортные средства, за исключением прицепов, зарегистрированные и (или) состоящие на учете в Республике Казахстан.

Также биоинженеров с распростертыми объятиями встретят в лабораториях медицинского, сельскохозяйственного, фармакологического направления и на крупных предприятиях промышленности.

Благодаря чудесам интернет-технологий он и его помощники быстро нашли в одном из немецких банков электронные следы трансакций бизнесмена. Законодательство предоставляет право выбрать удобный способ подачи заявления о замене и дает возможность получить скидку на уплату госпошлины (при оформлении через портал Госуслуги).

Стоит учесть, что добычей ископаемых можно заниматься как на суше, так и в воде. Следовательно, платеж за регистрацию брака установлен только для одного лица.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.